Обект на разработкa е нова сграда на основно училище за 520 до 530 ученика, които ще се обучават на една смяна и включва 22 класни стаи, обособени в две учебни зони:

• първа учебна зона- включва учебните помещения за ученици от началния етап на обучения I-IV клас:

• втора учебна зона- включва учебните помещения за ученици от V-VII клас:
• многофункционална зона, която обхваща сектори и помещения за избираеми учебни часове, извънкласни дейности, център за библиотечно-информационно обслужване и зони за спорт, хранене, здравеопазване, административно ръководство и отдих.

Предвижда се направа на открити зони за спорт и отдих.

      Предвижда се разработване на откритите пространства в рамките на имота за нуждите на училището, а именно:

• оформяне на автомобилен достъп до сградата- паркинг и стопански двор за зареждане;
• дворно пространство за игра и отдих, открита спортна зона с многофункционално игрище, права писта за бяга и зона с фитнес на открито, разположени в южната част от имота и открита детска площадка за игра, разположена източно до сградата.

Предвижда се направа на ограда с височина 3,0 м с входове за контролиране на достъпа към двора на училището, изграждане на алейна мрежа и система за озеленяване, съобразно изискванията.

Имотът попада в устройствена зона „Смф“ със следните параметри на застрояване: височина на сградата ≤ 15м., Пз=60%, , Озел.=30%,    Кинт. – 5.0

КАТЕГОРИЯ НА ОБЕКТА:

• Съгласно чл. 137, ал.(1) т. 3(в) от ЗУТ, проектираната сграда е трета категория

СИТУАЦИЯ:

Имотът, обект на разработка, се разполага между ул. „Сан Стефано“ на изток и река Тученишка на запад.

Предвижда се направа на автомобилен достъп от ул. Сан Стефано, чрез направа вход и паркинг за  11 автомобила и втори паркинг от север за 7 автомобила, от които две за хора с увреждания, съгласно Приложение № 5 към чл. 42 и чл. 50, ал. 1 и 3 (Попр. - ДВ, бр. 15 от 2018 г.)от НАРЕДБА № РД-02-20-2 от 20.12.2017г. за планиране и проектиране на комуникационно-транспортната система на урбанизираните територии. В имота, от север, се предвижда обособяването на стопански двор за товароразтоварни дейности.

             В рамките на имота в зоната пред входа са обособени 110 места за велосипеди ( 106 бр. за 530 деца от училището и 4 бр. за служители, на база на очаквани до 40 бр. служители: директор, зам. директор, счетоводител, служител-деловодство, 22 учители, лекар, психолог, служител- техник, служител- библиотека, охрана, чистачка, 3 служители в кухня и бюфет), съгласно Приложение № 4 към чл. 40, ал. 3 от НАРЕДБА № РД-02-20-2 от 20.12.2017г. за планиране и проектиране на комуникационно-транспортната система на урбанизираните територии.

Предвижда се направа на ажурна ограда от метални колонки и пана на точкови фундаменти с височина 3.0 м по границата на имота от север, запад и юг и между двора и местата за паркиране от изток за осъществяване на контрол на достъп.  Оградата на мултифункционалното игрище е с височина 6.0 м.

Предвижда се направа на вход в оградата от изток за посетители /родители и ученици/ и вход от север, при стопанския двор, за товароразтоварни дейности.

Ситуационното решение на сградата отговаря на изискването на Наредба № РД-02-20-3 от 21.12.2015 г. на МРРБ за проектиране, изпълнение и поддържане на сгради за обществено обслужване в областта на образованието и науката, здравеопазването, културата и изкуствата(Наредба № РД-02-20-3 от 21.12.2015 г. на МРРБ за ПИПСООООНЗКИ), като частите от сградата с учебни помещения са на отстояние по-голямо от 15м от уличната регулационна линия и от съседните урегулирани поземлени  имоти, а частите от сградата с неучебни помещения са на отстояние по-голямо от 5м. 

Сградата се предвижда да се разположи свободностоящо в имота като се обособят два входа: южен- централен и второстепенен от изток при необходимост от разделяне на учениците от първа и втора учебна зона.

Предвижда се зареждането на кухненския блок- разливочно и изхвърлянето на отпадъците да се осъществава от самостоятелни входове/изходи на терена към стопанския вход от север.

В рамките на двора на училището се предвижда изграждането на многофункционално спортно игрище, права писта за бягане, зона с фитнес на открито и открита детска площадка  при спазване на изисквацията на Наредба № РД-02-20-3 от 21.12.2015 г. на МРРБ за ПИПСООООНЗКИ и Наредба № 1 от 12 януари 2009 г. на МРРБ, МВР и ДАЗД за условията и реда за устройството и безопасността на площадките за игра.

ДВОР И ПЛОЩАДКОВИ МРЕЖИ:

Откритата площадка за игра- предвидено е изпълнението на разливна каучукова настилка, положена върху армирана бетонна настилка, позволяваща монтаж на детски съоръжения за игра.

Многофункционална спортна площадка- предвидено е изпълнението на разливна каучукова настилка, положена върху армирана бетонна настилка.

Зона за фитнес на открито и права писта за бягане- предвидено е изпълнението на разливна каучукова настилка, положена върху армирана бетонна настилка, позволяваща монтаж на съоръжения за фитнес.

Алейна мрежа в двора- оформят се две зони:

- спортната зона (игрище, фитнес и права писта в южната част на имота) предвидено е полагане на бетонови павета върху сипица и трошен камък за основа;

- зона на двора пред централния вход и между спортните салони и реката- тук се осигурява преминаването на пожарен автомобил и се предвижда направа на комбинация от шлайфана армирана бетонна настилка, положена върху основа от трошен камък и бетонови павета мин. 10 см височина, положени върху усилена основа /трошен камък 40 см и сипица 6-8 см/.

Настилка за автомобилно движение- предвидено е полагане асфатова настилка.

Предвидена е постоянна организация на движението за имота.

Предвидени за площадкови ВиК и електрически мрежи.

ФУНКЦИОНАЛНОСТ:

Учениците за разделени, възрастово, в две зони, които се обособяват самостоятелно с достъп посредством две стълбища. По този начин източното стълбище обслужва основно първа зона за учениците от I-IV клас, а западното стълбище обслужва основно втора зона за учениците от V-VII клас.

Първа зона за ученици от I-IV клас:

1. Класни стаи- 12 броя за 22 ученика в едно помещение;
2. Зона за отдих в отделно помещение, разположено на 1 етаж;
3. Хранилище за технически средства и материали

Втора зона за ученици от V-VII клас:

1. Класни стаи- 10 броя за 26 ученика в едно помещение;
2. Кабинети по биология, химия и физика- 3 бр. за 26 ученика във всеки;
3. Кабинет по изобразително изкуство и моделиране за 26 ученика всеки;
4. Кабинет по „домашна техника, икономика и технологии“ за 26 ученика, разположен на партер.
5. Компютърни кабинети с интернет мрежа- 3 бр., от които 2бр за 15 ученика и 1 бр. за 24 ученика;
6. Кабинет по музика и хореография за 26 ученика
7. Хранилища към кабинените

На партерно и сутеренно ниво се предвиждат основно помещенията от многофункционалната зона, която обхваща всички ученици. Част от тази зона се помещава между стълбищата на етажите, а именно;

• Административно ръководство и преподавателски състав е разположена между стълбищата на 1 етаж и включва: кабинет за директор, кабинет за заместник-директор, учителска стая с офис, канцелария-деловодство и финансово-счетоводна служба
• Център за библиотечно-информационно обслужване е разположена между стълбищата на 3 етаж и включва: читалня, зала за подръчен фонд, зона за размножителна техника.
• Сектор „Спорт“:

1. Закрита зона за спорт се помещава в сутерен и включва : зала за начален етап на обучение, зала за прогимназиален етап на обучения, съблекални, санитарни възли и умивални, склад инвентар, помещения за учители със санитарен възел с тоалетна, мивка и душ
2. Открита зона за спорт се развива в южната част от имота и включва многофункционално игрище с игрално поле за волейбол, баскетбол и минибфутбол; права писта за бягане с размери 5/60 м и площадка с фитнес уреди.

- Сектор “Хранене” се помещава на партер и включва:

1. зала за хранене за 130 ученика

2. кухня- разливочно с гише за подаване на храна, доставен отвън  - включва помещения за съхранение на хранителните продукти, подготовка, разливна, миялно помещение, битови помещения.

При проектирането на Кухненски блок са спазени изискванията на нормативните актове в областта на хигиена на храните и здравните изисквания;

3. бюфет, който може да функционира самостоятелно и/или към залата за хранене

- Сектор “Здравеопазване” се помещава на партер и включва:

1. лекарски кабинет

2. чакалня

3. кабинет на психолог

- Сектор “Извънкласни дейности” се помещава на партер и включва:

1. зала с капацитет от 120 ученика- залата е амфитеатрална с вход на партер и достига до сутерен

2. склад, разположен на сутерен с пряка връзка;

3. стаи са санимания по интереси- 2 бр. За 15 ученика

- Сектор “Комуникации и обслужващи площи” се помещава основно в сутерен и включва:

1. коридори, стълбища, асансьор;

2. санитарни възли по всички етажи

3. помещение за абонатна

4. складови помещения;

5. помещение за ГРТ

6. помещение за ВиК.

ДОСТЪПНА СРЕДА:

Предвидена изграждането на достъпна среда за обекта, съгласно изискванията на  НАРЕДБА № РД-02-20-2 ОТ 26.01.2021 г. за определяне на изискванията за достъпност и универсален дизайн на елементите на достъпна среда в урбанизираната територия и на сградите и съоръженията, а именно:

Паркиране- предвидените са две достъпни паркоместа от север.

Двор- не се предвиждат стъпала за преодоляване на денивелация и по този начин се гарантира достъпна среда.

Сграда- в сградата входовете са достъпни, разположени на терена без преодоляване на денивелация; предвидено е изграждането на асансьорна уредба, съгласно изискванията за достъпна среда, за достъп до всички етажи от сградата; предвижда се изграждането на достъпни тоалетни на всяко ниво на сградата; вратите на помещенията са достъпни, отварящи се навън с мин. ширина 90 см.

КОНСТРУКТИВНА СИСТЕМА, ИНСТАЛАЦИИ, МАТЕРИАЛИ  И ОБОРУДВАНЕ:

Предвидената носеща конструкция на сградата е скелетен монолитен стоманобетон.

Покривът е предвиден плосък с вътрешно отводняване.

Фасадните зидарии са от керамични тухли, а вътрешните преградни от газобетонни блокчета.

Фасадната топлоизолация е EPS с дебелина 10 см, а на места за подчертаване на фасадното решение 12 см. Изолацията е покрите с мазилка в цвят.

Дограмата по фасадата е PVC със стъклопакет и прекъснат термомост. При входовете дограмата е алуминиева за осигуряване на дълготрайност при експлоатацията.

Подовете на учебните стаи са проектирани с материали, устойчиви на дезинфекционни разтвори, удобни за лесно почистване и с добри топлоизолационни свойства. В санитарните възли подовото покритие  е с теракотни плочи.

Отоплението и топлата вода за сградата е предвидено да е от абонатна станция и връзка с топлофикация.

Предвижда се направа на вентилация за спортните салони, актовата зала и залата за хранене.

Предвижда се ВиК инсталация за сградата.

ДРУГИ:

Учебните помещения са проектирани с естествено осветление при съотношение на остъклената площ към площта на пода мин. 1:3 до 1:4. Най-малко 50% от прозорците се предвиждат с отваряеми крила.

Прозорците на занималните и спалните са проектирани с височина 0.90 м от пода и минимално разстояние от тавана, позволяващо да се поставят слънцепредпазни устройства, съгласно Наредба №3/05.02.2007г. на M3 за здравните изисквания към учебните сгради.

Стълбищният парапет е проектиран с височина не по- малка от 1.10м., с вертикално членение и отвори с максимално разстояние 9 см без хоризонтално поставени ограждащи елементи в съответствие с изискванията на Наредбата.

ТЕХНИКО-ИКОНОМИЧЕСКИ ПОКАЗАТЕЛИ:

Площ на имота по скица – 6824 кв.м

Показатели по Виза:

Плътност на застрояване – 60%;

Озеленена площ – 30%;

Кк < 15,00м

Кинт. – 5.0

Постигнати проектни показатели:

• Застроена площ: 954,76 кв.м.- 14%;
• Разгъната застроена площ над терен: 4070,81 кв.м.
• Площ сутерен: 1589,27 кв.м
• Брой етажи: 4 (четити) надземни и сутерен
• Плътност на застрояване – 60%;
• Озеленена площ: 2047,9 кв.м или 30.01%
• Кк < 15,00м
• Кинт. – 0.6

Площи по етажи:

- сутерен – 1589,27 кв.м.

- партер – 954,76 кв.м.

- етаж 1 – 1032,49 кв.м.

- етаж 2 – 1043,39 кв.м.

- етаж 3 – 1040,17 кв.м.