О Т Г О В О Р Изх.№ ЖС-94-8118-1/04.07.2022г.
556
О Т Г О В О Р
Изх.№ ЖС-94-8118-1/04.07.2022г.
ДО
В. СТОЙКОВА
ул. „Лъчезарна“, № 7а
гр. Плевен
ДО
ВСИЧКИ СОБСТВЕНИЦИ
НА САМОСТОЯТЕЛНИ ОБЕКТИ НА
ул. „Лъчезарна“, № 7а
гр. Плевен
УВАЖАЕМИ ГОСПОДА,
В Община Плевен е получена жалба с вх. № ЖС-94-8118-1/27.06.2022г. от В. Стойкова относно лошо състояние на покрив, улуци и мази, с молба за съдействие за разрешаване на проблема свързан с общите части на кооперацията находяща се в гр. Плевен, ул. „Лъчезарна“, №7А.
Извършена е служебна справка в Служба по геодезия, картография и кадастър- гр. Плевен, от която са видни собствениците на самостоятелни обекти в горепосочената жилищна сграда в режим на етажна собственост.
Във връзка с изложените факти за наличие на теч и мухъл в апартамент № 6, причинени от запушени улуци и проблем в покрива на жилищната кооперация, Ви уведомявам, че като собственици и ползватели на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, намираща се на адрес: гр. Плевен, ул. „Лъчезарна“, № 7А, имате права и задължения, които са уредени в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС).
Съгласно чл. 6, ал. 1: „ Собствениците са длъжни да:
- не причиняват вреди на други обекти и общи части на сградата
- изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост
- обезщетят вредите, причинени на други обекти в сградата, когато те са резултат от отстраняване на повреди в своя самостоятелен обект или част от него
- поддържат общите части на сградата и своя самостоятелен обект в техническо състояние, отговарящо на основните изисквания на чл. 169, ал. 1 от ЗУТ
- се грижат за безопасната експлоатация на всички съоръжения и инсталации.“
Относно определяне на общите части на сградите в режим на етажна собственост се спазва регламентираното в чл. 38 от Закона за собствеността: „При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, комините, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползване.“
Въз основа на цитираните по-горе законови разпоредби Ви уведомявам, че при компрометиране на главните вертикални щрангове на инсталациите, покривът и мазите, задължение за изпълнение и заплащане на ремонта е на всички собственици в етажната собственост и на Общото събрание.
Съгласно направена справка в ЕСГРАОН нямате регистриран Председател на етажната собственост. Необходимо е да се свика Общо събрание и да се избере Управляващ орган на етажната собственост.
За нанесените щети Община Плевен няма правомощия за намеса в спор между собственици на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост. Правомощия за решаване на възникналия спор има Председателят на Етажната собственост, Общото събрание и Компетентния съд, защото се касае за гражданско-правни отношения между физически лица по повод вреди, причинени на частни имоти.
Независимо от липсата на правомощия, приканвам всички заинтересовани да намерят начин за доброволно и цивилизовано уреждане на възникналия спор.
С цел решаване на случая в дух на разбирателство и добрите междусъседски отношения следва да се вземат необходимите мерки от всички собственици в етажната собственост за доброволно отстраняване на причините за създаденото неудобство за нормалното ползване на апартаментите в жилищната кооперация.
С УВАЖЕНИЕ:
АРХ. НЕВЯНА ИВАНЧЕВА
ЗАМ. КМЕТ НА ОБЩИНА ПЛЕВЕН